该二手房的推荐原因

(图)全新未住,连体别墅,三层半,6房2厅6卫!加大花园!	08-03-09
何先生：13719182225
现推荐面积：430㎡   现推荐售价：310万
看楼/房盘24小时热线何先生:13751795156  物业地址 华南碧桂园翠山蓝天苑  物业类别 商品房，大型小区  建筑面积 300平方+约120平方花园  价格 300万实收  物业管理费 2.5元/平方米   产权情况 房产证不过5年  装修状况  全新装修(未住过) 华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线之侧，开盘时间2000年，占地近2000亩，凭借卓越的建筑品质和五星级的社区服务管理及碧桂园累积多年的品牌形象，华南碧桂园在珠三角及港澳地区掀起了抢购的狂潮，开盘以来创下了恒温热销的辉煌业绩。 　　楼巴更加齐全了，线路有：宏城广场、白云宾馆、市桥、深圳罗湖等。大型会所、商业一条街、酒家、超市、邮局、银行、幼儿园、小学、中学、山顶花园、户外网球场、中心主题公园、网球场、篮球场! 物业介绍：此单位是翠山蓝天苑,连体别墅三层半，6房2厅6卫,建筑面积298平方+约140平方花园，现在售价290万实收,进门一楼是大厅,大厅是60*60瓷砖地板装修，右手边是厨房,厨房旁边是楼梯,楼梯下面是卫生间,旁边是一个房间,二楼是两个套间,房间是红木地板装修，三楼是两个套间,房间是红木地板装修，顶楼是一个书房,一个卫生间,卫生间旁边可以出露台,露台约15平方左右!全新装修未住，房间方正实用，通风采光好！   周边均价:现在华南碧桂园一期均价6000-6500元/平方,华碧2期均价7500-8000元/平方,华碧3期均价7500-8000元/平方,自在城市均价6500-7000元/平方星河湾18000-22000元/平方.  当今广东省大力实施"南拓"战略，省政府在广州市番禺区投入巨资。区政府积极配合省、市重点项目工程建设，成为广州市发展的一颗夺目的新星。随着番禺撤市设区并入广州，新光快速路、地铁2.3.号线的贯通，新火车站的建设，番禺房地产开始进入一个全新的发展时期，近几年随着交通的不断改善番禺楼市交易非常火爆。作为房地产市场重要晴雨表的二手楼市场，火爆的背后说明了番禺房地产发展的潜力，也表明了消费者对番禺房地产的足够信心。 　　按照广州新的战略性规划，未来广州将呈"山、城、田、海"发展之势。从未来发展的角度说，番禺房地产的高潮还未来临，真正的"好戏还在后头"。  　　 交通方便：交通日渐完善，公 交 车:17、301、302、305、307、310、221、202 129等等!!, 一楼大厅60*60的瓷砖装修全新未住   饭厅   厨房   一楼房间   一楼卫生间   楼梯    套房①    卫生间①     套房②     卫生间②   套房③   卫生间③     套间④   卫生间④   四楼书房   四楼卫生间   四楼露台   花园(车库)   花园   后花园     以房管局报税为准!  卖方税费: 营业税  评估价*5.5%  159500 交易服务费 面积*3元  894 代理费 成交价*2%  58000  个人所得税  评估价*1%  29000 交易印花税  评估价*0.05  1450 合计    248844 买方的税费: 契税 评估价*3%  87000 交易服务费 面积*3元  894 产权登记费 50  50 交易印花税 评估价*0.05%  1450 代理费 成交价*3%  87000 测绘费 250/宗  250 查册费 50/宗  50 合计    176694 何先生：13719182225