| 房源编号 |
GD_S253574 |
| 物业名称 |
南湖半岛花园(山居笔记) |
| 物业地址 |
[白云 同和] 同和路 |
| 楼 层 |
共2层，第1层 |
| 户 型 |
5室2厅2卫 |
| 是否中介 |
中介
|
| 建筑面积 |
203 ㎡
|
| 交易价格 |
418 万元 |
| 公交地铁 |
296 560 |
| 发布日期 |
2008-04-13 |
| 有效期至 |
2008-10-13 |
| 联 系 人 |
小叶 ( 联络时请说明来自易居网，以取得更好效果) |
| 联系电话 |
13711728316 |
| 电子邮件 |
h17743@mytophome.com |
| 房源提供 |
满堂红（中国）置业有限公司 |
203现推荐面积：203㎡ 现推荐售价：418万
南湖半山豪庭——整个项目占地大约20万平方米，首期将推出10万平方米。全区共有89栋138套别墅。在设计方面，别墅的风格将保持雅居乐一贯的欧陆风情，典雅高贵。别墅群依山而建，错落有致，首期别墅的绝对高低差达到16米。会所配置中餐厅，健身室，桑拿沐足中心，蓝调咖啡吧、时尚香薰SPA中心等。 引入“国际金钥匙”服务系统，采用英伦皇家管理模式。
广州大道北,华南新干线延长线,502、296、560路。楼巴半小时一班开往天河和东山等！
私家学校，超市等，对面就是南胡游乐场！
物业点评/增值分析
赶单位是南湖半山豪庭少有的小面积连排别墅，带30平方米大平台，豪华清爽装修，全新未住。
随着人们生活水平的提高，生态住宅将是高档生活享受的核心，南湖就当之无愧的成为人们追求向往的地方，再加上政府对别墅地皮的控制，这样的单位在市场需求的影响下绝对有很大的空间，现在自住，将来升值，享受、挣钱两不误！
我推荐的这套物业是南北对流的三层半豪华连排别墅
[面积]——２０３平方米
[花园]——业主说前后花园160多平方（前花园一般是两个车位）
[装修]——毛坯
[朝向]——南北对流
[户型]——连排别墅 三层半 5房2厅3阳台
个人见解/投资分析：
房子是里面少有的联排小面积，位置非常的好，靠近山、邻近湖，有山有水南北通透，花园有前后160多平方米，业主是更加没住过，绝对是100%的新房。现在因为上班路程不顺路，所以笋价放出。
详细费用：
满堂红连同亿达按揭公司现推出新产品＂快意贷＂．方便卖方更快的收取楼款，买方更快收楼装修入
住．可为广大需要按揭的客户，节省２／３的按揭费用和时间．既省时又省钱更省心.
（贷款额X1.5%=贷款费用）
如：贷款50%手续费：418万X50%X1.5%=209万元
税费明细 契税 成交价X1.5% (144M2以上3%) １２８４００元
交易服务费 建筑面积X3元/平方米 ６０９元
印花税 成交价X0.05% ２１４０元
产权登记费 个人:50元(每加一人增收10元)单位:80元/宗 50元
花税证照工本印 5元/证 5元
查册费 一般:40元 抵押:70元 ４０元
买方合计 １３１２４４元
营业税 成交价X5.5% ２３５４００元
个人所得税 成交价X1% ４２８００元
交易服务费 建筑面积X3元/平方米 ６０９元
印花税 成交价X0.05% ２１４０元
增值税 成交价X3% １２８４００元
卖方合计 ４０９３４９元
双方合计 ５４０５９３元
我司代理费：成交价418万X5%=209000元
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