| 小区简介： |
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【棠德花园】做为天河区最大的经济适用房小区，对于天河的高端市场，【棠德花园】是大多工薪阶级的首选置业场所，两大公汽总站（518.227.248.813分布小区东北和西北角）途经车有547和272，小区绿化率在天河区属一属二，晚上散步和休闲让人感到心旷神怡，周边菜市场，大型超市，各类快餐，工商银行，邮局，医院给您的生活带来了便利。而一手楼的地利位置，交通，设施都是跟成熟小区没法比的，房价却是大多数二手楼的两倍，一手楼一套家电家私全齐的二房一厅房租到2500元/月，而以同样的房价能在【棠德花园】买两套中层的二房一厅了，家私家电全齐，一套能租到1500元/月，无疑回报率就高了那么一点。
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| 小区设施:邮局,小学,中学,天河电大,托儿所,各类超市,菜市场,快餐厅~!
交通便利:经过车有547.272.东北角是518.227.248公汽总站西北角是813总站,通往黄浦,东圃,白云,中山大道,环城路!
物 业:物业管理费(0.55元),水费(1.95元),电费(0.61元),露天停车场(3元/天,150元/月),数字电视费(26元,明年一月正试收费,现在是试用期)
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| 随着2008的北京奥运会的开幕,富力天朗明居对面地铁五号线的开通,位于广园和中山大道交界点的棠德花园的未来走势会怎样呢??个人认为:高端楼盘(富力天朗明居,美好居,春江花园,骏景花园)随着地铁口的开通,便利的交通一定会带动周边的经济水平从而导致楼价上涨,而做为相邻的棠德花园也会受到影响,还有棠德花园旁奥体2010的亚运会的召开,会促进棠德花园的无限升值! |
| 间隔： 二房一厅 |
楼龄：9年 |
| 楼层：6楼(共九层) |
装修：简单装修 |
| 朝向：东南 |
阳台：厨房出阳台朝东 |
| 产权：商品房 |
证不够五年 |
买方交易税费：
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费用名称
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税费率
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应付金额
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契税
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交易价X1.5%（普通）；其它：交易价X3%
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￥4650元
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交易服务费
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建筑面积X3元/平方米
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￥162元
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交易印花税
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交易价X0.05%
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￥155元
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产权登记费
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个人：50元/人；单位：80元/宗
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￥50元
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工本印花税
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5元/证
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￥5元
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查册费
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一般：40元/份；抵押：70元/份
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￥40元
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合计费用
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￥5062元
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卖方交易税费:
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费用名称
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税费率
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应付金额
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交易服务费
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建筑面积X3元/平方米
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￥162元
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交易印花税
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交易价X0.05%
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￥155元
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个人所得税
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交易价X1%
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￥3100元
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营业税
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交易价X5.5%
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￥17050元
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公证费
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220/份
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￥220元
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合计费用
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￥20687元
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合计：25749元。
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