小区简介：       【棠德花园】做为天河区最大的经济适用房小区，对于天河的高端市场，【棠德花园】是大多工薪阶级的首选置业场所，两大公汽总站（518.227.248.813分布小区东北和西北角）途经车有547和272，小区绿化率在天河区属一属二，晚上散步和休闲让人感到心旷神怡，周边菜市场，大型超市，各类快餐，工商银行，邮局，医院给您的生活带来了便利。而一手楼的地利位置，交通，设施都是跟成熟小区没法比的，房价却是大多数二手楼的两倍，一手楼一套家电家私全齐的二房一厅房租到2500元/月，而以同样的房价能在【棠德花园】买两套中层的二房一厅了，家私家电全齐，一套能租到1500元/月，无疑回报率就高了那么一点。   小区设施:邮局,小学,中学,天河电大,托儿所,各类超市,菜市场,快餐厅~!    交通便利:经过车有547.272.东北角是518.227.248公汽总站西北角是813总站,通往黄浦,东圃,白云,中山大道,环城路!    物    业:物业管理费(0.55元),水费(1.95元),电费(0.61元),露天停车场(3元/天,150元/月),数字电视费(26元,明年一月正试收费,现在是试用期)   ↓下面更多详细内容↓    随着2008的北京奥运会的开幕,富力天朗明居对面地铁五号线的开通,位于广园和中山大道交界点的棠德花园的未来走势会怎样呢??个人认为:高端楼盘(富力天朗明居,美好居,春江花园,骏景花园)随着地铁口的开通,便利的交通一定会带动周边的经济水平从而导致楼价上涨,而做为相邻的棠德花园也会受到影响,还有棠德花园旁奥体2010的亚运会的召开,会促进棠德花园的无限升值! ↓下面更多详细内容↓ 房间户型： 房屋情况:   十万首期就能入住的两房，天河少有笋盘，东南向单位，视野开阔实用，新婚首选靓房之一。   业主因看好一手楼，卖此房以备楼款！  间隔：二房一厅 楼龄：9年 楼层：9楼(共九层) 装修：交楼装修 朝向：东南 阳台：房出阳台朝东 产权：安居房 证够五年  买方交易税费： 费用名称 税费率 应付金额 契税 交易价X1.5%（普通）；其它：交易价X3% ￥4500元 交易服务费 建筑面积X3元/平方米 ￥171元 交易印花税 交易价X0.05% ￥150元 产权登记费 个人：50元/人；单位：80元/宗 ￥50元 工本印花税 5元/证 ￥5元 查册费 一般：40元/份；抵押：70元/份 ￥40元   合计费用 ￥4916元 卖方交易税费: 费用名称 税费率 应付金额 交易服务费 建筑面积X3元/平方米 ￥171元 交易印花税 交易价X0.05% ￥150元 土地出让金 按房管部门规定 ￥3000元 土地契税 土地出让金X3% ￥90元 公证费 220/份 ￥220元   合计费用 ￥3631元 合计：8547元。