☆楼盘简介☆         广州雅居乐花园位于番禺区南村镇南大路，其规划4800亩，首期800亩，主打产品是别墅和洋房。 到广州天河体育中心瞬间可达.规划地面积314.29万平方米,绿化覆盖率近50%,广州雅居乐花园拥有国际级的园林,国际级居住环境，拥有大型人工湖、原色小亭、特色塔楼等；逾200种植物艺术配搭，形成大面积欣赏和休闲空间；共有12个住宅团。

＠小区交通＠         广州雅居乐花园直通华南快速干线，并拥有24小时社区大巴。而该小区也有以下几路公共汽车：221、202、129、45、51、302、303、307、247、562、310、17等，当然还少不了地铁三号线!

＠小区配套＠  半山会所,大型肉菜超市,四百米国际商业街.足球场,高尔夫球场,网球场,蓝球场、游泳馆、健身中心,卡拉OK等！临近著名的香江野生动物园，长隆夜间动物园等。

☆物业具体介绍☆ 面积    建筑面积460平方米,花园面积300平米 间隔  五房二厅 朝向  南北 楼层  四层 电梯  无 采光 一流 装修 毛坯 个人点评   优点：该单位的主要卖点是小区为独立别墅区,单边位,价格很具吸引力,本小区其他别墅单价达到了近3万/平米,临近新光城市花园的别墅单价到2.5万/平米,该单位仅仅为1.5万/平米 .  缺点：该单位并非十全十美，而不足之处是该单位有点望路。 ☆实景图☆

☆投资增值分析☆

1、广州雅居乐花园独立别墅现时楼价达到20000元/平方，随着政府对别墅用地的审批限制趋紧,"物以稀为贵"效应出现,故二手楼楼价随之水涨船高 2、不少投资客看好雅居乐未来的、发展趋势，开始投资雅居乐的高端楼盘．可卖的二手楼越来越少，供远远少于求。 3、根据之前的各种数据分析总结而得出雅居乐的别墅房价在未来一两年将达到25000元/平方米以上。

★房地产交易税费明细表★

卖方：

税费种类	税费金额
营业税	评估价*5.5%
个人所得税 土地增值税	评估价*1% 评估价*1%
交易服务费	建筑面积*3元/平方米
交易印花税	评估价*0.05%

 买方：

税费种类	税费金额
契税	评估价*1.5%（非普通住宅按3%收取）
交易服务费	建筑面积*3元/平方米
交易印花税	评估价*0.05%
产权登记费	50元
工本证照印花税	5元
测绘费	250元
递件查册费	50元一次

咨询及了解更多信息请致电:凌秋菊小姐:13725288799(24小时热线) 谢谢!