一.该物业的小区介绍（附小区内景观图）：

棠德花园位于中山大道的棠德南路上。小区由A,B,C,D,E,F,G,H8个小分区组成，房屋外墙主要以马塞克为主。房屋楼龄在8~10年之间。小区大约有9000户，40000多人居住。虽然小区所居住的人比较多但环境却非常的优美，旺中带静，最吸引的就是小区的绿化。几乎每个人行过道都有绿化带，而且视野非常开阔，给人感觉很舒适。小区周围生活配套设施齐：车站，学校，市场，银行，超市都比较集中。所以生活，交通都很方便.

交通配套：两个公交总站，主要线路有227.248.272.518.547.813..

生活配套：学校，市场，银行，邮局，超市，商场，餐厅...

小区实景：

二.房屋的基本情况介绍：

该物业是棠德花园E区的6楼单位。物业所处位置非常的好，前面是中心大花园和小区广场。后面是小区公交总站（227.248.518线）。此物业是马塞克外墙，框架结构，10年楼龄。一梯四户。物业面积大约56平方，两房一厅，厅出阳台。大厅大约18平方左右，两卧室分别大约14平方左右，房屋的间隔方正实用。采光通风良好，室内是装修精致，而且保养的很好，看上去很新净，走进去给人感觉很温馨。

三. 物业间隔图：

间隔图：

四.该物业的税费清单(证过5年，免营业税）：

买方税费

契税：1.5%   34*1.5%=5100

交易费：3元/方   56*3=168

印花税：0.05%   34*0.05%=170

合共：5438元

卖方税费

交易费：3元/方  56*3=168

印花税：0.05%    34*0.05%=170

土地出让金：1%   34*1%=3400

合共：3738元

五.该物业的个人点评：

1.棠德花园是广州市政府建设的一个大型解困小区，小区环境优美：旺中带静，绿化率高达36%，小区生活配套完善,实行24小时值班管理，管理费仅0.55元/方，该物业管理费一个月不到31元。 2.物业的间隔方正实用，又带有装修，你可以带上衣服和家私就能入住。你既能节省装修费用，又能节省时间。 3.该物业的房产证已够5年，免营业税，双方税费加起来都不差不多九千多块。而且该物业是一手安居房，从出新证后还有70年的使用期限。

六.二手房的交易流程：