一.该物业的小区介绍（附实图）：

棠德花园位于中的棠德南路上。小区由A.B.C.D.E.F.G.H等8个部分组成。小区大约有9000多户，四万人左右。小区配套非常的成熟，一直是很受欢迎的小区。它的环境优美，旺中带静。特别是绿化率高达36%，几乎每条人行过道都有绿化带。在广州很少小区有这么高的绿化率。在小区可以看到绿绿的一片，视野非常的开阔，空气非常的清晰，给人的感觉特别的舒适。

*小区的各种配套设施齐：   小区内有公交站总站（248.227.813.518线），幼儿园，小学，中学，电大，休闲区，露天停车场，银行，邮局，便利店，酒家，餐厅等  小区周围比较旺，人流多，市场，超市，药店，车站，小卖店等各种商铺都比较集中。

二.房屋的基本情况介绍：

该物业位于棠德花园的东边，是G区3楼的楼梯楼。它是棠德花园的二期单位，马塞克外墙，框架结构。仅9年的楼龄。该物业的面积大约82平方，两房两厅，厅大房大，房屋的间隔方正实用。而且是东向的单边位，采光通风都很好，视野开阔。房屋室内是精装修，看上去很新，给人感觉很舒适。  此物业是单位的房改单位，房产证已过5年（免营业税，税费很少），业主是因为工作的调动，上班不方便，才以46万出售此物业（单价仅5609元/方）。

三.物业的税费清单（证过5年/免营业税）：

买方税费

契税：1.5%    46*1.5%=6900

交易费：3元/方   82*3=246

印花税：0.05%   46*0.05%=230

产权登记费：50元/本

合共：7426元

卖方税费

印花税：0.05元/方   46*0.05%=230元

交易费：3元/方      82*3=246

土地出让金：1%   46*1%=4600

合共：5076

四.物业的个人点评：

小区的点评：  1.小区环境：小区的环境非常的优美，旺中带静，它的绿化率高达36%，每条人行过道都有绿化带，绿绿的一片，而且空气清晰，看上去感觉非常的舒服。 2.小区娱乐：住在棠德花园或周围的人都知道，小区的娱乐非常的丰富，每当夜幕降临的时候（大约晚上7~10点），都可以看到各种节目，有跳舞的，打羽毛球的，踢键子的，玩武术的，无论男女老少，在这里你可以认识很多新的朋友，让的生活更加多姿多彩。 3.小区消费：棠德花园小区的消费很低，管理费仅0.55元/方，电：0.61/度，水：2.5元/吨，煤气：2.5元/方，月保车：150元/月，这这里你可以花少钱，但可以得到更多的东西。 4.交通：小区内有两个公交总站（227.248.518.813.），小区外面有272.247线，在这里生活你不用再担心挤不上公交车的烦恼了。

房屋的点评： 1.该物业的楼层适中（3楼），非常适合住家。楼龄新，而且是房改单位，在购买此物业后还有70年的使用期限。 2.单价便宜，首付低，住家或投资均可。棠德花园目前的二手楼均价大约在5800元~6500元/方，两房的租价在1300~1500元/月。而该物业82平方仅售46万，单价仅售：5609元/方。远低于目前的市场价。而它的首期有了楼价的25%即可，大约在15（含税费）。 3.实用。现在物业的间隔是两房两厅，如果家里人口多的话，可以改成三房两厅使用。它的空间可利用得更大。

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