| 房源编号 |
GD_S263539 |
| 物业名称 |
广州雅居乐花园 |
| 物业地址 |
[番禺 华南] 广州雅居乐花园雅湖居 |
| 物业类型 |
别墅 |
| 楼 层 |
共3层，第1层 |
| 户 型 |
4室2厅3卫 |
| 朝 向 |
东南 |
| 装修程度 |
豪华 |
| 是否中介 |
中介
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| 建筑面积 |
539 ㎡
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| 交易价格 |
550 万元 |
| 公交地铁 |
129\221\202\45\51\247\310\17及地 |
| 基础设施 |
水,电,煤气/天然气,有线电视,电话,宽带 |
| 设备情况 |
淋浴器,空调,彩电,冰箱,洗衣机,家具 |
| 其它信息 |
付款要求：面议房屋产权：商品房 |
| 发布日期 |
2008-05-17 |
| 有效期至 |
2008-06-16 |
| 联 系 人 |
凌小姐 ( 联络时请说明来自易居网，以取得更好效果) |
| 联系电话 |
13725288799 |
| 房源提供 |
满堂红地产 |
买别墅就要买这样的▲装修豪华■通透对流◆
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☆楼盘简介☆
广州雅居乐花园位于番禺区南村镇南大路，其规划4800亩，首期800亩，主打产品是别墅和洋房。 到广州天河体育中心瞬间可达.规划地面积314.29万平方米,绿化覆盖率近50%,广州雅居乐花园拥有国际级的园林,国际级居住环境，拥有大型人工湖、原色小亭、特色塔楼等；逾200种植物艺术配搭，形成大面积欣赏和休闲空间；共有12个住宅团。
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＠小区交通＠
广州雅居乐花园直通华南快速干线，并拥有24小时社区大巴。而该小区也有以下几路公共汽车：221、202、129、45、51、302、303、307、247、562、310、17等，当然还少不了地铁三号线!
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＠小区配套＠
足球场,高尔夫球场,网球场,蓝球场、游泳馆、健身中心,卡拉OK等！临近著名的香江野生动物园，长隆夜间动物园等。
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☆物业具体介绍☆
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面积
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建筑面积204平方米,花园面积335平米 |
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间隔
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四房二厅 |
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朝向
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东南 |
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楼层
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三层 |
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电梯
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无 |
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采光
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一流 |
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装修
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豪华装修 |
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个人点评
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优点：该单位的主要卖点是装修好,风景靓,小区中心位置,四房二厅、睇楼方便！！！
缺点：该单位并非十全十美，而不足之处是朝向不是正南北。
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☆实景图☆
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☆投资增值分析☆
| 1、广州雅居乐花园独立别墅现时楼价达到20000元/平方，随着政府对别墅用地的审批限制趋紧,"物以稀为贵"效应出现,故二手楼楼价随之水涨船高
2、不少投资客看好雅居乐未来的、发展趋势，开始投资雅居乐的高端楼盘．可卖的二手楼越来越少，供远远少于求。
3、根据之前的各种数据分析总结而得出雅居乐的别墅房价在未来一两年将达到25000元/平方米以上。
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★房地产交易税费明细表★
卖方：
| 税费种类 |
税费金额 |
| 营业税 |
评估价*5.5% |
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个人所得税
土地增值税
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评估价*1%
评估价*1%
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交易服务费
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建筑面积*3元/平方米
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交易印花税
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评估价*0.05%
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买方：
| 税费种类 |
税费金额 |
| 契税 |
评估价*1.5%（非普通住宅按3%收取） |
| 交易服务费 |
建筑面积*3元/平方米 |
| 交易印花税 |
评估价*0.05% |
| 产权登记费 |
50元 |
| 工本证照印花税 |
5元 |
| 测绘费 |
250元 |
| 递件查册费 |
50元一次 |
咨询及了解更多信息请致电:凌秋菊小姐:13725288799(24小时热线) 谢谢!
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