| 房源编号 |
GD_S266201 |
| 物业名称 |
珊瑚湾畔 |
| 物业地址 |
[番禺 洛溪] 番禺区大石镇沙溪大道珊瑚湾畔(洛溪岛东端,番禺大桥东侧,大学 |
| 物业类型 |
普通住宅 |
| 楼 层 |
共11层，第1层 |
| 户 型 |
4室2厅3卫 |
| 朝 向 |
南北 |
| 装修程度 |
豪华 |
| 是否中介 |
中介
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| 建筑面积 |
353 ㎡
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| 交易价格 |
312 万元 |
| 公交地铁 |
129\221\202\45\51\247\310\17及地 |
| 基础设施 |
水,电,煤气/天然气,有线电视,电话,宽带 |
| 设备情况 |
淋浴器,空调,彩电,冰箱,洗衣机,家具 |
| 其它信息 |
付款要求：面议房屋产权：商品房 |
| 发布日期 |
2008-05-17 |
| 有效期至 |
2008-06-16 |
| 联 系 人 |
凌小姐 ( 联络时请说明来自易居网，以取得更好效果) |
| 联系电话 |
13725288799 |
| 房源提供 |
满堂红地产 |
中空复式№一梯一户№观光电梯
珊瑚湾畔
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小区简介:
珊瑚湾畔总体规划以澳洲黄金海岸式滨水生活为设计主题,匠心策划9大主题式设施,切合不同住户的各项需要,荟萃别出心裁的休闲服务,项目面临珠江水道,对望瀛洲生态公园,地理环境优越,而且整项发展的设计考究,从园林以至单位均力臻完美,加上区内的河道及人工湖,户户均可饱览醉人江景或水景,小区内康乐配套完善齐备,生活所需不假外求,尽显现代城市优越生活方式,整个小区是以一梯一户中空复式和带电梯三层别墅组成.
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小区配套:
内设两个室内外总面积达1.4万平方米的豪华双会所,会所中设有人造的冲浪沙滩泳池,草地滚球,园林式香熏水疗,全天候恒温泳池 .
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物业介绍:
该单位一梯一户,一楼带花园,建筑面积为223平方米+130平方米花园,现售312万,南北对流,全新未住,间隔方正,厅大房大,环境优美,小区距离华南快速干线大概一百米左右.每个房间出来都有一个大露台间屋睇楼方便.
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☆投资增值分析☆
| 1、珊瑚湾畔现时楼价达到15000元/平方米（住宅），随着即将发售一手楼的开盘，20000元/平方以上的简单装修单价,使得二手楼楼价也随之水涨船高!
2、不少投资客看好珊瑚湾畔未来的发展趋势，开始投资珊瑚湾畔的洋房．可卖的二手楼越来越少，供远远少于求。
3、根据之前的各种数据分析总结而得出珊瑚湾畔的洋房房价在未来一两年将达到25000元/平方米。
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★房地产交易税费明细表★
卖方：
| 税费种类 |
税费金额 |
| 营业税 |
评估价*5.5% |
| 个人所得税 |
评估价*1% |
| 土地增值税 |
评估价*1% |
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交易服务费
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建筑面积*3元/平方米
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交易印花税
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评估价*0.05%
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买方：
| 税费种类 |
税费金额 |
| 契税 |
评估价*1.5%（非普通住宅按3%收取） |
| 交易服务费 |
建筑面积*3元/平方米 |
| 交易印花税 |
评估价*0.05% |
| 产权登记费 |
50元 |
| 工本证照印花税 |
5元 |
| 测绘费 |
250元 |
| 递件查册费 |
50元一次 |
咨询及了解更多信息请致电:凌秋菊小姐:13725288799(24小时热线) 谢谢!
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