锦绣香江花园位置简介:位于广州华南快速干线与汉溪大道迎宾路交界处,毗邻香江野生动物世界,长隆夜间动物世界,长隆欢乐世界,长隆水上乐园,长隆高尔夫练习场等,处于广州房地产最热点,区域"华南板块"的中心地段,离广州城市中心区只有10分钟车程.广州地铁三号线"汉溪站"离本社区仅1公里路程,占地1400亩!!!!

小区介绍:

       紫藤园连排别墅(共有8街),1、2、5、6、7街全为连排带车库的3层别墅,8街同3街四孖(田字型)别墅无车库,花园较大,连排部分楼距较少,但绿化较好,形成花园长廊,别树一格!

☆物业基本介绍☆

          该物业是锦绣香江紫藤园，是连排别墅，建筑面积是198平方米，花园面积30平方米，四房二厅，售价是238万实收，其离公交车和屋村楼巴站仅是几步之遥，而大型超市新一佳就在眼前。

个人点评：

       优点：该物业推介的主要卖点是：环境优美、间隔方正、景观一流、再者就是交通方便、购物方便、价格也是一大卖点，无论投资还是居住都是一流的选择！！！

       缺点：该物业也并非十全十美，其不足之处就是花园细。

☆投资增值分析☆

               ★房地产交易税费明细表★

卖方：

税费种类	税费金额
营业税	评估价*5.5%
个人所得税	评估价*1%
交易服务费	建筑面积*3元/平方米
交易印花税	评估价*0.05%

 买方：

税费种类	税费金额
契税	评估价*1.5%（非普通住宅按3%收取）
交易服务费	建筑面积*3元/平方米
交易印花税	评估价*0.05%
产权登记费	50元
工本证照印花税	5元
测绘费	250元
递件查册费	50元一次

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1、锦绣香江花园现时一手楼山水华府二期楼价达到12000元/平方米，而二手洋房楼价也要去到10000元/平方米且越来越少，而二手楼楼价随之水涨船高也是必然的．而发展商也不会再推出别墅，证明别墅的楼价只会上升！

2、不少投资客看好锦绣香江花园未来的发展趋势，可卖的二手楼越来越少，供远远少于求。且周边的规划（地铁三号线，五星级酒店等）也表明了升值潜力大！

3、根据之前的各种数据分析总结而得出锦绣香江花园的房价在未来一两年将成为第二个珠江新城。

外景图:

☆小区配套☆

        大型会所、游泳池、乒乓球、桌球、壁球、室外蓝球场、网球场、高尔夫球场，健身中心、儿童活动中心、幼稚园、大型新一佳超市等

交通线路:

      301、302、305、307、310、45、129、锦绣香江楼车、地铁3号线、市桥—火车站专车