【小区介绍】

旭日雅苑坐落在员村西街地处已规划的珠江新城东区，地理位置无可比拟，南侧珠江凉风习习而来；隔江望琶州会展盛景尽入眼底。地铁5线员村站就在附近，近员村山顶公交站，多达37条公交线路途径，出行方便；黄埔大道、华南快线花城大道令您出行更加快捷通畅。旭日雅苑独有半山地势，景观别致，曲径通幽，小桥流水，动静相宜。成熟的生活配套设施，家乐福超市、百佳购物广场、肉菜市场、便利店、银行、医院等所应有尽有；小区内更配套设有幼儿园，附近有昌乐小学、员村第六小学、四十四中学等让您无需为孩子的教育问题担忧。

【物业介绍】

面积： 115平方 售价： 113万 朝向： 南北向 楼龄： 4年 产权： 商品房未够5年 装修： 精致装修 楼层： 低层单位 总楼层：  9层

【王磊磊个人见解】

该房是间隔方正实用，南北向采光通风效果佳，一楼为架空层实为二楼，带一个超大的平台，业主已经自行够买一个约40平方的私家平台花园，全新的精致装修保养的十分不错；三房两厅带主人套房，全屋采光非常好，厅大房大厅出阳台向南，主人房与客房向南望平台花园，主人房更有房出阳台，私密性好。在员村绢麻厂地块被恒大地产以1.3万的地价成功竞得，使员村一二横路中间板块升值前景更加的巨大；良好的居住环境，生保值潜力明朗，该房值得您来看看！

【交易税费明细】

费用名称： 买方                       卖方                        交易服务费：（3元／平方） ￥345元 ￥345元 交易印花费：（评估价＊0.05%） ￥565元 ￥565元 委托公证费：（220元／份） ￥220元 ￥220元 契税：（交易价＊1.5％） ￥16950元 个人所得税：（交易价＊1%） ￥11300元 营业税：（交易价＊5.5%） ￥62150元 产权登记费：（50元／人） ￥50元 工本证照印花税：（5元／证） ￥5元 查册费：（一般40元／份） ￥40元 合计： ￥18175元 ￥74580元 以上数据仅供参考，最终以房管部门出的税单为准！

【实景图片】

小区实景 小区实景 小区实景 小区实景 小区实景

王磊磊（专注天河公园板块※确保盘源真实有效性用心服务※）

电话：15920300676

为方便联系特增设以下联系方式：

Q   Q: 512701162   

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