小区简介：

■江南世家——位于白云区广州大道北黄庄路段,地处白云山及南湖风景区！是目前广州极为少有的山水别墅区,有独立,连体,连排,复式多种户型供您选择,满足您不同的居住需求.小区内绿树成林,依山傍水.生活套设施完善.小区实行24小时封闭式管理,安全自然不用担心.

交通情况：

★296◆502◆560☆

周边配套：

半山天池、半山高尔夫、半山网球场石狮山世家森林公园、芊树茶社、天然滑草场、游艇码头、私家会所

前景分析：

该单位为江南世家独立别墅、建筑面积共400平方、5房2厅3卫，总高3层、东南西北靓向，景观很好、通风采光非常好，客厅及主人房都设计为墙式落地大玻璃，从而扩大视野及空间，室内带有业主住家装修，而业主也很少在此住，只是周末渡假游玩偶尔居住，房屋保养的特别新净！也故业主放盘原因、现以1000万实收价出售，另送300方私家大花园、买此单位绝对超值，现在江南世家的二手独立别墅也都在25000/方不等，而且少有放盘、赶快出手哦！在此可享受大自然的新鲜空气与其美景！

物 业 资 料:
管理费：2.5元/平方	所属楼层：低层
面积：400平方	间隔：6房3厅
楼龄：6年	装修：毛坯
朝向：东南西北向	房屋状态：未过五年
产权情况：无抵押银行	外墙：条型砖
个人见解：
此房是全新毛坯，看湖景，刚好业主现在急用钱才以低于市场的价格出手，如果有成功人士想买全新的别墅自己装修，此房将是最好的选择，因为您花的是二手房的价格买到的是一手房。此房是否与您有缘，看了就知道。。。

卖方:		买房方:
交易服务费(3元/㎡)	1200元	交易服务费(3元/㎡)	1200元
交易印花税(0.05%)	50000元	交易印花税(0.05%)	5000元
个人所得税(1%)	100000元	契税(3%)	300000元
营业税 (5.5%)	550000元	查册费	一般:40元/份  抵押70元/份
小计：	7001200元	小计：	306240元