小区简介       星河湾位于华南板块华南快速干线南出口，总占地80多万平方米，已建设区域近50万平方米，建筑面积已达70万平方米。由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成。星河湾首期拥有1个美仑美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中，同时引进省级经典名校执信中学，星河湾商业联盟将汇聚上百家各种领域的商家，为业主全面提供尊贵和优惠的各种服务。 拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统，组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区，。同时，星河湾还具有1800米长的全线江景，铺建近2公里长的滨江架空木地板景观休闲长廊。   交通方便：小区内有免费穿梭巴。公交车站就在家门口：51、129、202、221、302、303、307、301、17路等。 配套齐全：有广东省一级学校之称的“番禺执信中（小）学”、具有国际化幼儿教育理念的“灵格风幼儿园”、四季会所、孕德玛超市、白金五星级渡假洒店。 　   物业简介 面积：118平方                      租赁均价：6000元/月 间隔：三房二厅                               现售价：108万实收 朝向：南北向                                    楼层：1楼（总楼高：9层） 装修：豪华装修                          房屋产权：证未够五年   此单位是星河湾二期的单位，一梯三户，两北对流。业主一直 自己住，装修保养得非常好。虽然是一楼，但地下是车库，所 以绝对不会存在潮湿的问题。 现星河湾一期的单位像这样的面积都要去到110万，而且装修 的档次完全不同，一期的价格买二期的房子，绝对值！   【交易税费】 了解广州市房屋交易税费表→→ 该物业业主108万是实收价，楼龄2年房产证未够5年，下面为买卖双方税费（所有）计算：快算法：成交价×8。3% 契             税 交易价X3%   交易服务费 建筑面积X3/平方米   交易印花税 交易价X0.05%   产权凳记费 个人:50/人(每加减一人增收10元)   工本    证照 5元/证   委托公证费 220/份   买方税费小计：     交易服务费 建筑面积X3/平方米   交易印花税 交易价X0.05%   人人所得税 交易价X1%（够五年免缴）   营    业    税 交易价X5.5%（够五年免缴）   卖方税费小计:     由于业主实收，故双 方税费由买方支付