现推荐面积：236㎡　　 现推荐售价：320万
　　
　　 小区简介：星河湾位于广州新中心居住区番禺的江畔绿洲上，是大型的花园小区，总占地面积80万平方米，沿珠江水道而建，壮邻珠江水道，水陆交通便利，建筑风格独特，环境清幽。
　　
交通：交通便利：小区内有免费穿梭巴，另有多条楼巴通往广州各地，星河湾与大学城隔江相望，与新光快线和华南快线毗邻。星河湾公交站：51，129，202，221，302，303，307，310，17等。
　　
小区配套：四季会所，孚德玛超市，白金五星级度假酒店，执信名校中小学
　　

　　

物业简介

建筑面积
　　236方
　　
售价
　　370万
　　
间隔
　　四房两厅带工人房

　　
　　
朝向
　　南北对流，可望江
　　
楼层
　　高层

　　
　　
交楼标准
　　豪华装修，全新未住，保养好
　　

　　

推介理由（个人小意见）：此物业位于星河湾星座园，全新未住，目前因为星河湾星苑的推出（售价21000元/平方），对星河湾目前的二手市场波及比较大，很多星座园的业主都在不断的反价，有很多放售，价位都在18000元/平方左右，此物业因为业主急于出手，单价为15600元/平方，全新未住的物业，这个价位非常适中，有意向的客户要抓紧时间来看楼哦！


　　

交易税费明细表（因为业主实收，由买方支付全部交易税费）

买方契税：111000元
　　初始登记费：250元

　　
　　
交易服务费：1416元
　　卖方营业税：203500元
　　
交易印花税：1850元

　　
　　卖方增值税：37000元
　　
测绘费：250元
　　卖方个人所得税：37000元

　　
　　
交易查册费：50元
　　卖方印花税：1850元