楼盘 基本 资料  

地址：珠江新城南区临江大道，北通花城大道，正视珠江公园，

珠江新城最漂亮小复式花园小区，豪华住所！
 

发展商：力迅房地产有限公司

投资商：广州中粤企业工贸总公司

      该盘规划包括两栋10层低层洋房和6栋32层高层洋房，户型则以110平方米－190平方米的大中户型为主，货量约400多套。楼盘包括了配套的小学、幼儿园及园林会所等的设计。而楼盘的建筑风格着重体现现代感，作出新颖设计。 西区30层高层住宅，两梯两户，户型面积117平方米；三房两厅双阳台并附送多功能室。客厅4.8米开间，3.1米层高。卧室的开间最小亦有2.4米，进深超过4米。西区户型还特别设计前庭后院，后花园层高4米，与饭厅、厨房相连接；此外附送层高2.15米的夹层空间。部分户型的主人房还带书房功能；东区7栋10层联排住宅，一梯两户，主力户型面积100－120平方米，三房两厅双阳台，客厅及书房层高4.075米，房间层高3米，每户附送层高2.15米的夹层空间。

 

 力迅上筑Mintel商务公寓，分东区、西区两部份，仅有109套。东区为服务式公寓，单间套房总价低，小复式套房高使用率，均价约23000～25000元/㎡，赠送3500元/㎡酒店豪华装修及家私电器可入住；西区写字楼公寓，均价约19000～21000元/㎡（毛坯），部分单元层高5米，纵向可延伸作小复式，横向可自由打通，格局灵活多变，24小时办公适且创业型企业及SOHO一族办公。更有少量附夹层商铺在售，即买即租。

物业名称:	力迅上筑	物业类型:	商品住宅
物业地址: 天河区珠江新城马场路力迅上筑
交易面积:	117平方米	交易价格:	200万/套
交易情况:	二手交易	交通情况:	地铁上盖物业
管 理 费:	2.5元/平方米	间      隔:	3房2厅1卫
楼       层:	高层	朝      向:	东南向
产权情况:	清晰(不够五年)	装修情况:	豪华住家
业主放盘原因:业主急需用钱

附税表:

总价	2000000	面积	117
卖方税费（单位：元）	合计	买方税费（单位：元）	合计
交易服务费（3元/平方）	351	交易服务费（3元/平方）	351
交易印花税（0.05%）	1250	交易印花税（0.05%）	1000
个人所得税（1%）	20000	契税（1.5%）	30000
营业税(5.5%)	110000	产权登记费	50
/	/	证照印花税	5
/	/	查册	40
合计	131601	合计	31446
总价	163047

个人点评：

本人诚实点评（参考）  不管你是否怀疑楼价的高或低，但力迅上筑是珠江新城最大的小复式花园小区那是肯定的！ 不管你是否怀疑投资的价值，但力迅上筑是所有珠江新城人梦想中的家园那是肯定的！ 不管你是否怀疑我们的服务是否一流，但力迅上筑的售后服务一流是可以肯定的！ 不管你是否怀疑中国房地产的何去何从，但你对力迅上筑的需求是可以肯定的！

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