【小区简介】
        黄石花园位于黄石东路（好又多对面），是黄石东路大型成熟小区之一，整个小区共由七个区组成，小区内绿树成荫，鸟语花香。

【周边配套】

        幼儿园、小学、中学、银行、好又多大型超市、医院、菜市场等

【公交线路】（点击可查看相关站）

 803   268   265   244   127   126 36   810   832   563   夜22    291

【物业情况】

面积	105平方米
户型	3房2厅望花园
楼龄	约9年
楼层	4楼（共8楼）
朝向	东北向
售价	55万实收
装修	交楼装修

【业主放盘原因】

      该房是拆迁房，业主一直都租给人住，现觉得太麻烦所以想出售。

【个人点评】 

      该房是黄石花园七区的楼梯楼四楼，楼层适中，三房两厅双阳台，而且带有主人套房，私密性非常好，较适合一家老小居住，东北朝向望花园，间隔方正实用。

【投资资增值分析】

        黄石版块毗邻白云新城及白云山，随着白云新城的建设，黄石版块也将越来越成熟，配套即将越来越完善。

【交易税费】  

买方	金额	卖方	金额
契税	8250元	交易服务费	315元
交易服务费	315元	交易印花税	275元
交易印花税	275元	营业税	0元
产权登记费	50元	个人所得税	0元
工本证照印花税	5元	土地出让金	5500元
查册费	40元
合计	8935元	合计	6090元

【按揭情况】 

商业性首期：	16.5万	商业性贷款：	38.5万	贷款年限：15年	月供：3386.85元
公积金首期：	16.5万	公积金贷款：	38.5万	贷款年限：15年	月供：3088.86元

【亿达按揭介绍】

亿达按揭公司的产品‘快意贷’ 优点。
收费标准：贷款额X1.5%（仅限于商业贷款）
买方便利：银行提前放款，买方提前手楼入住；收费简洁实惠，购房成本再度下降。
业主得益：卖房收款快人一步，节省时间成本；实力保障快贷效力，减少交易风险。

【代理费】

满堂红（中国）置业有限公司代理费：成交价X3%=16500元

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