现推荐面积：165㎡　　 现推荐售价：190万
　　
　　 小区简介：星河湾位于广州新中心居住区番禺的江畔绿洲上，

总占地面积80 万平方米，沿珠江水道而建，壮邻珠江水道，

水陆交通便利，建筑风格独特，环境清幽。

小区配套：成长，成才，成功直通车：灵格风幼儿园和执信中小学。

交　　通：毗邻华南快速干线，地铁三号线接驳线就在家门

口（车程3分钟），小区配有多条楼巴线路通广州各地。公交

线路有：51，129，202，221，302，303，307，310，17。

　　物业详情介绍:此单位位于星河湾三期荟心园，东南向望

泳池，景观一流，位置安静，保养好.

建筑面积：165平 方　　　
间　　 隔：三房两厅（超大主人房套间）　　
朝　　 向：东南靓向望泳池　　
售　　 价：190万　　　　
装　　 修：豪华装修　　　
权　　 证：有证在手，不够五年，在中国很行按
　　


个人点评：三期荟心园东南北靓向又对流的单位目前

只此一间放盘，景观也是 荟心园最好的，望正泳池，

楼层适中，整个荟心园园景都在眼前。另: 此单位主人

房是八角主人房，买家中不中意就要看各位看客啦!


升值分析：星河湾五期星苑“十.一”推出，售价在

21000元/平方左右，很多星河湾的业主价位都有所

调整，三期的价位都在12000元/平方以上，位置好的

价位更贵，此单位如果买来自住是非常不错的选择。

税费明细表 （因为卖方实收故买家支付所有税费)
契　　税：57000元（客户） 个人所得税：19000元（业主)

　　交易服务费：990元（客户）营　　业　　税：104500元（业主)

　　交易印花税：950元（客户）交易印花税：950元（业主)

产权登记费：50元　　测　　绘　　费：250元/套　　

工本证照印花税：5元