东圃广场 开放商:广州市天银实业有限公司 物业类别:普通住宅   物业地址: 天河区东圃黄村西路 座向:东南向 物业管理费:１.3元 房产性质:商品房 周边配套:周边有美华百货超市，麦当劳，肯德基，菜市场，红十字会医院，摩登城，东圃书城，东圃购物中心，四大银行,苏宁电器.东圃中学.东圃食街，还有大小名牌专买店.还有正在兴建的天银大厦． 小区环境: 小区绿化好，配套齐全，拥有占地3000平方米的开放式绿色桃源会所，大型购物中心、游泳池，网球场，幼儿园等。西南侧有奥林匹克体育公园、等大型景区与生态公园，邻近有地铁站。

交通配套：快速公交289 210 23 240 242 503 505 507 50 513 515 517 560 550 561 568  571A(东) 571A(西) 571 883A(东) 883 夜13 夜17 夜41       出售物业的基本情况  小区名称 东圃广场 地理位置 黄村西路  面积 97平方 售价  74万   楼层  中层   楼龄 4年   朝向  南向   间隔 三房一厅  房产证  不够5年  产权  清晰   保养  新净  出售原因  急用钱 市场分析：东圃广场位于中山大道中，随着中山大道的快速公交，地铁的开通！政府往天河东板块的建设。东圃周边的配套越来越完善。升值也在眼前！东圃广场的管理严格是众所周知的，所以住的很放心！该物业在中层单位,三期的板房，光线一流，间隔好！

『买卖双方的税费 』 买方税费 契   税 评估价*1.5% 元 交易服务费 3元/m2*面积 元 交易印花税 评估价*0.05% 元 产权登记费 50元/人.本  50元 工本费 5元/本  5元 查册费  普通:40元/抵押:70元  40元 合计   元 卖方税费 营业税 评估价*5.5% 元 个人所得税 评估价*1% 元 土地出让金 评估价*1%   交易印花税  评估价*0.05% 元 交易服务费  3元/m2*面积 元  合计   元