区简介:         珊瑚湾畔总体规划以澳洲黄金海岸式滨水生活为设计主题,匠心策划9大主题式设施,切合不同住户的各项需要,荟萃别出心裁的休闲服务,项目面临珠江水道,对望瀛洲生态公园,地理环境优越,而且整项发展的设计考究,从园林以至单位均力臻完美,加上区内的河道及人工湖,户户均可饱览醉人江景或水景,小区内康乐配套完善齐备,生活所需不假外求,尽显现代城市优越生活方式,整个小区是以一梯一户中空复式和带电梯三层别墅组成.

小区配套:         内设两个室内外总面积达1.4万平方米的豪华双会所,会所中设有人造的冲浪沙滩泳池,草地滚球,园林式香熏水疗,全天候恒温泳池 .

面积:	274平方	产权情况:	银行按揭
价格:	330万	楼龄:	3
间隔:	四房二厅	装修:	精装修
朝向:	东南向	发展商:	和记黄埔地产广州（番禺）有限公司
楼层:	电梯3楼	物业管理:	家利物业管理（广州）有限公司
是否满五年:	未满五年	管理费3元/平方米

☆投资增值分析☆

1、珊瑚湾畔现时楼价达到15000元/平方米（住宅），随着即将发售一手楼的开盘，20000元/平方以上的简单装修单价,使得二手楼楼价也随之水涨船高! 2、不少投资客看好珊瑚湾畔未来的发展趋势，开始投资珊瑚湾畔的洋房．可卖的二手楼越来越少，供远远少于求。 3、根据之前的各种数据分析总结而得出珊瑚湾畔的洋房房价在未来一两年将达到25000元/平方米。

★房地产交易税费明细表★

税费表：

买方税费	卖方税费
契税：交易价*3%	营业税：交易价*5.5%
交易服务费：建筑面积*3元/方	个人所得税：交易价*1%
交易印花税：交易价*0.05%	土地增值税：交易价*1%
产权登记费：	交易服务费：建筑面积*3元/方
查册费
工本证照印花税
测绘费

此单位是珊瑚湾畔复式二期单位，推荐理由有两个，现时该小区放出来的房源多是4座。5座的单位，朝向都是东西向的户型，多数是毛坯房，而有装修的最低却有卖到1。3万一方，而我推荐的单位，是二期的复式，全新装修，全新未住，是那种正南北向，那种房型，现在急售1。2万一方，性价比高，楼层也不错，有意向的朋友请快快过来看房。

●本人从事二手房多年，店铺地址就在华南板块的中心位置，本公司代理（星河湾♂华南碧桂园♀锦绣香江♀华南新城♂珊瑚湾畔♂锦绣银湾♀绿茵岛）等楼盘，欢迎来电咨询＼看楼→舒生１３７２５３５８２９０（番禺板块我最熟）