物业名称:	星汇国际大厦	物业类型:	商品住宅
物业地址:天河区珠江新城金穗路星汇国际大厦
交易面积:	97平方米	交易价格:	145万/套
交易情况:	二手交易	交通情况:	双地铁上盖物业
管 理 费:	3元/平方米	间      隔:	2房2厅1卫
楼       层:	高层	朝      向:	北向
产权情况:	清晰(不够五年)	装修情况:	豪华住家
业主放盘原因:业主因资金周转不足急需用钱
小区情况:
星汇国际大厦座落于珠江新城的西边，环境优美，设计高级豪华的室内外设计，严谨的管理，优越的地理位置让其成为了珠江新城一颗璀璨的明珠。
物业介绍:
居住于广州二一世纪CBD，高品位、高质量的生活生活配套一应俱全。此外星汇国际大厦精心设计了一个水汇休闲会所，特邀一些国际著名的红酒、洋酒、雪茄烟品牌进驻经营。并设置咖啡厅、休闲吧、SPA、商务中心、会所、茶馆、美容、美发等设施。用成功、休闲、艺术、文化、从容、沉稳、实现等元素共同营造一个成功人士、社会名流的高级住宅场所。 星汇国际大厦位于珠江新城金穗路，交通超级便利，周边生活圈子超级成熟，地铁口就在前面（3号线）
个人点评/市场分析:
随着2005年中央下达了《严格控制住房用地》的有关规定，别墅的数量受到了严厉的控制。用地如此珍贵个今天想要卖到这样极品的一套单位谈何容易？绝版地段决定了珠江别墅的禀赋，精致的设计创造了星汇国际大厦的个性，而超低密度的规划布局，则赋予珠江别墅一种尊崇的品位。
附图:
附税表:
总价 1450000 面积 97 卖方税费（单位：元） 合计 买方税费（单位：元） 合计 交易服务费（3元/平方） 291 交易服务费（3元/平方） 291 交易印花税（0.05%） 725 交易印花税（0.05%） 725 个人所得税（1%） 14500 契税（1.5%） 21750 营业税(5.5%) 79750 产权登记费 50 / / 证照印花税 5 / / 查册 40 合计 95266 合计 22861 总价 118127
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