物业名称:	力迅上筑	物业类型:	商品住宅
物业地址:天河区珠江新城马场路力迅上筑
面积:	30平方米	交易价格:	42万元/套
交易情况:	一手出售	交通情况:	地铁上盖
管 理 费:	6元/平方米	间      隔:	1房1厅1卫
楼       层:	高层	朝      向:	东向
产权情况:	清晰(不够五年)	装修情况:	住家普通
小区情况:
位于珠江新城东区L9区1－4地块，南向新城海滨花园，北连金碧华府，东临南国花园，西望凯旋新世界。 　　该盘规划包括两栋10层低层洋房和6栋32层高层洋房，户型则以110平方米－190平方米的大中户型为主，货量约400多套。楼盘包括了配套的小学、幼儿园及园林会所等的设计。而楼盘的建筑风格着重体现现代感，作出新颖设计。
物业介绍:
西区30层高层住宅，两梯两户，户型面积150－190平方米；三房两厅双阳台并附送多功能室。客厅4.8米开间，3.1米层高。卧室的开间最小亦有2.4米，进深超过4米。西区户型还特别设计前庭后院，后花园层高4米，与饭厅、厨房相连接；此外附送层高2.15米的夹层空间。部分户型的主人房还带书房功能；东区7栋10层联排住宅，一梯两户，主力户型面积100－120平方米，三房两厅双阳台，客厅及书房层高4.075米，房间层高3米，每户附送层高2.15米的夹层空间。 　　园林构筑渗水、溢水等精巧水景；植被选择上大量使用原生态植物，为都市仲的小区园林增添了野趣。
个人点评/市场分析:
该物业是处于地铁上盖物业！拥有便利的交通网络！完善的生活环境！现在的这套物业是一手内部转名单位！你无需支付高昂的二手费用！直接一手下名！象这样的单位发展商那边现在是在卖1.8万元/平方米。这套单位还有一个很大的优点。就是和写字楼一样可以注册的！在未来的市场里他的潜力是非常的大！无论你是住家还是投资都是一个不可以错过的一套单位！你今天可以在考虑！明天这套物业肯定就不是属于你的！你看到这套物业的信息那是你的缘分！机不可失，失不再来！
附图:
附税费表:
总价 420000 面积 30 卖方税费（单位：元） 合计 买方税费（单位：元） 合计 交易服务费（3元/平方） 90 交易服务费（3元/平方） 90 交易印花税（0.05%） 210 交易印花税（0.05%） 210 个人所得税（1%） 4200 契税（1.5%） 6300 营业税(5.5%) 23100 产权登记费 50 / / 证照印花税 5 / / 查册 40 合计 27600 合计 6695 总价 34295 注意：你不需要理会卖方的费用！
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