名苑别墅位于番禺区东涌镇市南公路旁，距南沙港及虎门大桥仅16公里，全区占地600多亩，已建成1000多套高尚花园式别墅和近千套洋房，区内配备多功能豪华会所、综合商场、卡拉OK歌舞厅、中西餐厅、酒吧、网球场、游泳池、水力按摩池、户外健身场地等，并开发了一个面积超过4.5万平方米的集种植、养殖和娱乐功能的农庄。名苑别墅提供完善周到的物业管理,并在国内首家获得英国劳氏颁发ISO9002国际质量认证和ISO国际品质标准认证，是国内外人士投资置业和休闲度假的理想居所。

名苑别墅更多图片资讯，欲了解小区详情请点击楼评   名苑别墅,坐拥亚运村板块,广州新城中央领地(实景图)

物业概况： 价钱 36万实收 面积                 78方 间隔 3房2厅2卫 楼层                 2楼 朝向 东向 楼龄                 4年 装修情况 豪华装修 产权状况          未够五年                     交通状况 交通线路：11路/301号/南沙专线车/地铁3号线/地铁4号线等更多线路..... 配套 社区内有2个会所，游泳池，农庄，高尔夫球场，篮球场，足球场，一切运动体育设施..... 周边有学校医院酒店\小村巴附近有菜市场超市食街等...... 备注：本次推介物业是名苑社区最新一期洋房，小区以环保，健康，宁静为主题，楼龄4年左右，间隔实用，设计新颖，性价比较高。    该物业是2楼单位，78平方建筑面积，3房2厅2卫，主房带洗手间，落地大玻璃，时尚装修，东向，通风采光好，阳台和主人房，一间客房都正望社区中心园景，而且附送全屋家私家电。     本期洋房非常受买家欢迎，社区围绕泳池而建，园中心带游泳池，养鱼池，绿化带，楼距非常开阔，绿化率高，容积率低于0.5，一手销售时场面非常火爆，深受港澳同胞和外籍人士欢迎，是名苑社区最经典户型，一直备受关注，现仅此一间，价钱超笋，比较适合居住和投资，升值潜力非常巨大。    香港歌星方力申曾为该期洋房拍过广告生活杂志－－在无线TVB电台播出，极力向港澳同胞和外籍人士推荐：享受环保、健康、宁静生活尽在——名苑别墅，所以名苑别墅在香港的知名度跟美誉度都很高。                                                                         个人点评：    东涌镇是广州新城重点发展区，集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的现代物流、生态型文化旅游产业、国际化商务办公、居住于一体的新功能区。    新火车站将落户番禺，广州新区府落户南沙，东涌名苑别墅位于市政规划广州新城、亚运村范围内，地铁4号线已全线开通，地铁东涌站距名苑别墅仅数百米路程，穗港高速客运铁路（广深港客运专线）设有东涌站，也开通在即。多条高速公路贯穿其中，珠三角城市均在1小时生活圈内。名苑别墅距南沙港客运码头只需20分钟，至广州新机场只需40分钟，深圳机场30分钟，水陆空交通利好，市政规划完善，名苑别墅势必成为广州市和南沙经济发展区最具升值潜力的优质楼盘。

税费说明： 税费收费明细 费用名称: 税费率 金额 营业税: 交易价×5.5% 20900元 个人所得税: 交易价×1% 3800元 契税： 交易价×1.5%(容积率低于1.0按3%征收） 11400元 交易服务费： 建筑面积×6元/平方 462元 交易印花税： 交易价×0.05% 190元 产权登记费： 50元  50元 工本费： 5元/宗 5元 查册费： 50元/份 50元 测绘费： 分户图宗地图 150元

房管局交易程序： 签署三房约→亿达代办签按揭，银行审批同贷→亿达代办交易递件→交税、交易过户----“快意贷”放款→出新房产证→房管局归档→登记所办理抵押登记→出他项权利证→银行放款（正常手续） 按揭所需资料:   买方 1：借款人身份证原件、2：户口本、3：婚姻证明原件、4：收入证明原件、5：近六个月的银行流水帐原件、6：按揭银行的供款存折复印件。   卖方 1：借款人身份证原件、2：户口本、3：婚姻证明原件4：按揭银行的收款存折复印件。