【新世界东逸花园·锦逸】★92平方米★2房2厅★双阳台带入户花园设计★全新未住★有“K”即睇！（有相片）
现推荐面积：92㎡   现推荐售价：102万
出售房源基本信息 楼盘：    新世界东逸花园 （锦逸） 景观:  望华港 户型：  2房2厅 电梯： 3台 面积： 92M 楼层： 高层 朝向: 南北对流 装修： 精致装修  总价： 102万 产权： 未五年 楼盘介绍 周边配套        小区介绍           小区园林景观，内有羽毛球场，室外健身场等多项硬件。有中英文幼儿园，24小时便利店，银行等。小学是天府路小学,中学是113中学(省一级).两间学校都在小区的100米内。小区门口有公交车站。       新世界东逸花园位于天河公园西门的天府路东方三路，新世界东逸花园共分四期：一期为楼梯楼：逸晴居、逸朗居；二期有逸翠轩、逸桦轩；三期是蓝谷，四期叫锦逸。小区有配套地下停车场、会所、泳池、幼儿园、中心园林景观等。 交 通 路 线 天河公园站所有车 139    177    20    218    227    293    298    298快线    298    夜36    邮电学校站所有车 135    177    20    218    224A    224    235    240    269    272    296    298    306    307    33    50    515    547    549    560    561    883A(西)    883    帽峰山专线1(北)    夜17    夜25    夜34    夜38    夜41    夜43    夜46    夜47    个人点评    优点：1、地理位置好，毗邻天河公园，小区楼下有公交车站，邻近华润万佳和家乐福两大购物超市；2、房屋间隔好，方正实用，双阳台带“入户花园”设计，整套房都是南北对流设计，；3、有房地产证在手，全新未住。缺点：证不够五年。 增值分析           （1）该路段毗邻天河公园，双临近天河北和珠江新城两个商业圈，离华南快速干线出入口只需2分钟车程，附近又有万佳超市和家乐福两家大型购物超市，生活相当便利；（2）该物业是东逸花园四期“锦逸”仅有放盘2房带“入户花园”物业，该物业旺中带静，南北对流，绝对是置业的首选物业。 实 景 看 房   税 费 预 算 买方税费 卖方税费 税(房管局评估价X1.5%)   营业税（评估价X5.5%）   交易费（面积X3元/平方）   个人税（差额部分X20%）   印花税（评估价X0.05%）   增值税（评估价X3%）   评估费（评估价X0.5%）   印花税（评估价X0.05%）   查档费（50元）   交易费（建筑面积X3元/方)   物印花税票（5元/本）   土地出让金（评估价X1%）   转移记费（80元）   合计：   合计：   个人所得税=出售价—购入发票价—合理费用（出示发票） 总合计：                                                                                        房屋平面图    房屋实景图 方正实用的大厅出阳台