物业基本情况:
楼盘名称:		华南碧桂园翠山蓝天苑	物业类型	高层洋房
物业地址：		迎宾路	管理费:	2.5元/方
物业面积:		建筑155方	间隔:	3房2厅2卫
物业价格:		100万	产权:	个人产权
总楼层:		8	物业楼层:	7
朝向 :		东南北	看房情况:	电话随约
装修情况：		交楼装修	采光：	采光一流

个人点评	推荐理由: ★ 现同户型单位市场价120万左右，该物业业主忍痛急售100万。 ★ 华南碧桂园最新高尚住宅洋房，全新未住。 ★房大厅大厨房大、间隔实用，有地下停车库，露天停车位/ ★东南北对流望园景、环境清幽。现同户型单位可以出租到3500元一个月。

投资分析	番禺新城规划出台，即刻引爆华南板块楼盘升温热潮，现时华南板块一手房价格已全面上升，南奥果岭一号定价10800元/方起，锦绣香江9000元/方起，广州雅居乐洋房8000元/方起（已售完），星河湾17000元/方起…… 随着华南板块的交通配套，教育配套，生活配套的不断完善，重点的是万博板块的“中央总部商务CBD区”的建成，华南板块的楼盘可以放胆讲：升值的空间大大的有！ 而华南碧桂园凭其优越的地理位置（与万博地块仅一墙之隔），现时在华南板块各楼盘中数一数二的生活交通管理的配套及其现时较高的性价比，绝对是华南板块升值浪潮中的明星楼盘。
小区简介	华南碧桂园位于迎宾路段，是华南板块中的大型生活社区，2000年开盘以来，市场定位适中，所以一直倍受广大客户的追捧，现入住人口以达3万以上。该小区地理位置优越，交通便利，紧靠华南、新光快速，新火车站、万博商业圈就在附近；小区内生活配套完善，会所、学校、医务所、超市、银行、儿童乐园、康体娱乐一应具全.

置业预算表（商业性贷款）
首付金额：30%	70万元	十年月供	8003.8元/月
按揭费用（贷款额*1.4%)	9800元	十五年月供	6157.9元/月
中介服务费（成交价*3%）	30000元	二十年月供	5283.6元/月
贷款额度以银行最终审批为准,每月月供现按07年12月21日利率下限计算。
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