区简介:         珊瑚湾畔总体规划以澳洲黄金海岸式滨水生活为设计主题,匠心策划9大主题式设施,切合不同住户的各项需要,荟萃别出心裁的休闲服务,项目面临珠江水道,对望瀛洲生态公园,地理环境优越,而且整项发展的设计考究,从园林以至单位均力臻完美,加上区内的河道及人工湖,户户均可饱览醉人江景或水景,小区内康乐配套完善齐备,生活所需不假外求,尽显现代城市优越生活方式,整个小区是以一梯一户中空复式和带电梯三层别墅组成.

小区配套:         内设两个室内外总面积达1.4万平方米的豪华双会所,会所中设有人造的冲浪沙滩泳池,草地滚球,园林式香熏水疗,全天候恒温泳池 .

面积:	230平方	产权情况:	银行按揭
价格:	276万	楼龄:	3
间隔:	3房二厅	装修:	精装修
朝向:	东南向	发展商:	和记黄埔地产广州（番禺）有限公司
楼层:	电梯3楼	物业管理:	家利物业管理（广州）有限公司
是否满五年:	未满五年	管理费3元/平方米

☆投资增值分析☆

1、珊瑚湾畔现时楼价达到15000元/平方米（住宅），随着即将发售一手楼的开盘，20000元/平方以上的简单装修单价,使得二手楼楼价也随之水涨船高! 2、不少投资客看好珊瑚湾畔未来的发展趋势，开始投资珊瑚湾畔的洋房．可卖的二手楼越来越少，供远远少于求。 3、根据之前的各种数据分析总结而得出珊瑚湾畔的洋房房价在未来一两年将达到25000元/平方米。

★房地产交易税费明细表★

税费表：

买方税费	卖方税费
契税：交易价*3%	营业税：交易价*5.5%
交易服务费：建筑面积*3元/方	个人所得税：交易价*1%
交易印花税：交易价*0.05%	土地增值税：交易价*1%
产权登记费：	交易服务费：建筑面积*3元/方
查册费
工本证照印花税
测绘费

万家物业总公司

址：广州海珠区纺织路明都4街3号3楼

网址：http://020.taofw.cn/wfkbjatcel

公司介绍：

广州万家物业代理有限公司是合富辉煌集团辖下一家全新理念的二手房地产中介代理公司，是目前广州市最专业的房地产信息公司之一。如今，已具有为各类物业项目提供全面及专业顾问服务的能力，一直致力为广州市民提供最高水准的专业地产服务。公司以全力打造广东地区房地产行业的航空母舰为己任，针对房地产市场的供求，提供专业的房地产咨询服务。多年的工作实践经验使我司的业绩不断稳步上升，既赢得了良好的口碑，更赢得了二手市场的份额。我们的服务宗旨是：人才为本，专业领先，诚信为本，服务领先！