【小区简介】

       集贤苑位于新广丛路永泰新村（岭南新世界隔壁），是广州市教育系统及卫生系统的房改房。整个小区共12栋11层电梯洋房，只有两个大门实行全封闭式人车分流管理。户户南北对流，间隔方正实用。周边环境优美，空气清新。

【周边配套】
 幼儿园、银行、小学、会所、游泳池、便利店、菜市场等

【公交线路】（点击可查看相关站）

          76  886  32  804B    及即将开通的地铁二、三号线

【物业情况】

面积	95平方米
户型	3房2厅
楼龄	约7年
楼层	低层（共11楼）
朝向	东南向
售价	48万实收
装修	毛坯

【业主放盘原因】

            业主一直都出租，现不想再打理。

【个人点评】

          该房是电梯楼的低层单位，楼层偏低，但是东南向望花园的单位，而且价位也非常笋，业主确实比较急需资金才会出手。

【投资增值分析】

     隔壁岭南新世界的一手已卖到9000元/平方左右，二手也在6900元/平方左右，而且要交营业税，所以精明的您已经会算啦！

【交易税费】  

买方	金额	卖方	金额
契税	7200元	交易服务费	285元
交易服务费	285元	交易印花税	240元
交易印花税	240元	营业税	0元
产权登记费	50元	个人所得税	0元
工本证照印花税	5元	土地出让金	4800元
查册费	40元
合计	7820元	合计	5325元

【按揭情况】 

商业性首期：	14.5万	商业性贷款：	33.5万	年限：20年	月供：2528.58元
公积金首期：	14.5万	公积金贷款：	33.5万	年限：20年	月供：2251.87元

【亿达按揭介绍】

亿达按揭公司的产品‘快意贷’ 优>（仅限于商业贷款）
买方便利：银行提前放款，买方提前手楼入住；收费简洁实惠，购房成本再度下降。
业主得益：卖房收款快人一步，节省时间成本；实力保障快贷效力，减少交易风险。

【代理费】

满堂红（中国）置业有限公司代理费：成交价X3%=14400元

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