现推荐面积：148㎡   现推荐售价：120万

小区简介        锦绣香江花园是一个依原生地貌而建,低密度,超大型国际化生态居住社区。毗邻丽江明珠歌剧院、万博商业中心、地铁三号线汉溪站、华南快速干线、新光快速干线、汉溪商业中心、广州新火车站、大学城等，周边交通、购物、休闲、旅游等完美生活即时拥有。     6个半山独立别墅、TOWNHOUS组成的住宅小区。毗邻长隆夜间动物世界，独拥大型花果世博园、会所、山景生态园、景观高尔夫、滑草场，地铁三号线汉溪站在此设站。     “科莫湖别墅”：占地87.65万平方米，由别墅与公寓组成，别墅100多套，独栋大别墅户户面湖，联体别墅有双拼、四联体、六联排等形式，容积率1.4，绿化率达40%。而利用原有地形高差，用水贯穿整个设计。别墅外立面色彩鲜艳，较强现代感，楼距宽，设双车库，楼体内分三层，5-7房设计，大厅大主人房，功能分区合理。均价为:8200元。      锦绣香江山水园，是国际化生丰态区锦绣香江花园倾心打造的森林城堡式地铁上盖半山生态豪宅，东搪科莫湖别墅、西邻百亩原生荔枝园、北望长隆夜间动物世界，地铁三号线汉溪站就在家门口，环境优美、交通便捷。6000亩原生森林植被、数百亩原生荔枝、数万平方米超大型生态湖泊、构成亲山、亲水、亲自然的四重复合生态美景；户型多样，方正实用、通风采光好。     空中花园别墅组团规划用地面积约4万平方米，共11栋12－18层住宅，采用两梯两户的平面布局，面积至少在230平方米以上，最大面积达到1000平方米。部分单位中空达到7米。山水华府以大平层或复式为基础，每户均有入户空中花园，复式单位主人房还有花园，有些单位有内外双花园，客、餐厅与花园之间视线通透。其中两梯两户楼宇单层的两套单元可以打通，中间大花园使“两户”通过花园自然地融合在一起，部分单位的入室花园，可用空调调节温度，再以通透的玻璃间隔，可形成“花园式客厅”。 物业管理费用： 产品类别 收费标准 别墅（含独立、联排、四孖屋） 主楼 3元/㎡ 洋房 带电梯 2.5元/㎡ 单位介绍 此单位位于“锦绣香江”中的“山水园”，148平方建筑面积，电梯低层，东南向，正望科莫湖，楼距宽，视野开阔，发展商标准交楼装修，间隔方正，4房2厅并带一主人套房，业主自住，保养新净，因换大单位故考虑出售，单价仅8100元/平方不到，总价120万实收，看房子请提前预约。 房子特点： 1、方正四房，整个华南板块在同一层都少有，大家都称“绝版户型” 2、景观靓，望科莫湖 3、单价便，8100元/平方不到，总价120万实收 4、产权清晰，交易方便 看房与咨询热线：13682274606，24小时恭候您的来电 单位间隔图如下： 交易流程与税费明细 买家税费： 费用名称 金额 契税   （评估价*3%）   交易手续费（面积*6元/平方）   交易印花税（评估价*0.05%+5元）   查册费 50元 房地产权初始登记费 80元 测绘费 250元 合计费用   本人简单介绍：本人从事房地产行业多年，一直在番禺华南板块工作，对周边楼盘单价、复型、小区配套情况了如指掌， 现负责“南奥分店”，欢迎大家随时来电咨询，24小时热线：13682274606   小区配套与周边配套 小区配套：尊享皇宫式湖畔豪华会所、新一佳大型超市、国际中西餐厅、国际商务会议厅、运动中心、商业街、艺术馆、酒店、幼儿园等 周围交通：1公交车：129、45、301、303、305、310等。                      2楼巴：天河宏城广场、江南西地铁站东出口、东山聚宝广场。                      3自驾车路线：华南快速干线--迎宾路--双溪大道交--锦绣香江            我的合作拍档   店长：郑志灵 电话：13392125798 负责区域：南奥、锦绣生态园、祈福新村、顺德碧桂园资深专家  店长：焦秋南 电话：13682274606 负责区域：南奥、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、华南新城