《大石.洛溪.南浦岛置业专家》放盘/购房/看楼热线——小唐13422372044 

业主跟进记录
小区地理位置介绍：	华荟明苑位于洛溪新城，多条公交线路通往广州方向而且离地铁站还只有15分钟路程，附近有多间幼儿园、小学、中学。
物业类别：	普通住宅
装修情况：	豪华装修
物业地址：	广州市番禺区洛溪新城华荟明苑
座向：	南北对流
楼层/总楼层：	1层/3层
家私电器状况	附送全屋家私电器
其他产权情况：	产权清晰
业主出售原因：	换房
如何看房：	提前预约（吉祥道分店独家代理）
物业管理费：	1.9元[一平方]
交通状况：	洛溪新城站所有车 125    129    202    211    221    247    288    301    303    305    308    309    512    51    530    562    823    公交地铁接驳专线4线    公交地铁接驳专线5线    公交地铁接驳专线6线    夜20    地铁：地铁三号线
周边配套：	小区附近配套：游泳池 健身室 华润超市 教育：华荟幼儿园 洛溪中（小）学 银行：工商银行 中国银行 农业银行 建设银行

 楼市新动向：※华南板块被定位为CBD 不再批新房产项目

物业介绍： 华荟明苑：该单位为一楼带私家花园的单位，户型非常方正实用装修也是非常豪华，而且保养非常好，基本上你买来之后根本不用在去装修。该单位建筑面积为115㎡+100㎡花园，为3房2厅的单位。地下分别铺有80x80的棕色大地砖。整套单位装修特色非常好，以古色古乡为住。100㎡大花园已经做了处理。大厅一出花园，最震撼眼球的就是一条没有遮挡的江景就在眼前。   当今广东省大力实施"南拓"战略，省政府在广州市番禺区投入巨资。区政府积极配合省、市重点项目工程建设，成为广州市发展的一颗夺目的新星。随着番禺撤市设区并入广州，新光快速路、地铁2.3.号线的贯通，新火车站的建设，番禺房地产开始进入一个全新的发展时期，近几年随着交通的不断改善番禺楼市交易非常火爆。作为房地产市场重要晴雨表的二手楼市场，火爆的背后说明了番禺房地产发展的潜力，也表明了消费者对番禺房地产的足够信心。 .个人点评： 　　按照广州新的战略性规划，未来广州将呈"山、城、田、海"发展之势。从未来发展的角度说，番禺房地产的高潮还未来临，真正的"好戏还在后头"。 华荟明苑位于番禺区洛溪大桥南东侧,该小区是2003年推出的一个新楼盘,是由49幢洋房和别墅区组成的,户户采光一流,房子的实用率高,前揽珠江主航道秀色，480米江景,江水的灵感融入江岸园林,清风录意,赏心悦目. 优点：实用，装修豪华不用二次装修，一流江景花园单位。 缺点：北向望江可能风会比较大。

  温馨提示：该价位为业主实收价

买家：合共	21785元		卖家：合共	90735元
契 税：1.5%	20700元		个人所得税：1%	13800元
交易服务费：3元/平方	345元		交易服务费：3元/平方	345元
交易印花税：0.05%	690元		交易印花税：0.05%	690元
产权登记费：50元/人	50元		营业税：5.5%	75900元

想了解更多请致电啊彬;13265123047

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