物业基本情况:
楼盘名称:		华南碧桂园	物业类型	楼梯洋房
物业地址：		迎宾路	管理费:	2元/方/月
物业面积:		80方	间隔:	2房2厅1卫
物业价格:		45万	产权:	个人产权
总楼层:		5层	物业楼层:	中层
朝向 :		东北向园景	看房情况:	电话随约
装修情况：		交楼装修	采光：	采光一流

个人点评	为您推介的单位是华南碧桂园旧期楼梯洋房，80房二房二厅经典户型，东北向园景，通风采光一流，交楼标准，现业主住大户型房子.保养新,很少住。，无论是自住还是投资置业都是一个不错的选择。（现时租金约1800元/月）

 

投资分析	番禺新城规划出台，即刻引爆华南板块楼盘升温热潮，现时华南板块一手房价格已全面上升，南奥果岭一号定价10800元/方起，锦绣香江9000元/方起，广州雅居乐洋房8000元/方起（已售完），星河湾17000元/方起…… 随着华南板块的交通配套，教育配套，生活配套的不断完善，重点的是万博板块的“中央总部商务CBD区”的建成，华南板块的楼盘可以放胆讲：升值的空间大大的有！ 而华南碧桂园凭其优越的地理位置（与万博地块仅一墙之隔），现时在华南板块各楼盘中数一数二的生活交通管理的配套及其现时较高的性价比，绝对是华南板块升值浪潮中的明星楼盘。
小区简介	华南碧桂园位于迎宾路段，是华南板块中的大型生活社区，2000年开盘以来，市场定位适中，所以一直倍受广大客户的追捧，现入住人口以达3万以上。该小区地理位置优越，交通便利，紧靠华南、新光快速，新火车站、万博商业圈就在附近；小区内生活配套完善，会所、学校、医务所、超市、银行、儿童乐园、康体娱乐一应具全.

交通情况：

 *区内免费楼巴（15分钟一班，繁忙时刻5-10钟一班）；
*区内楼巴（开往广州、市桥等）
*华南快速干线之侧，新光快线，
*地铁三号线（汉溪长隆站）
*多路公交车（129、301、302、303、307、308、310、1路车、 9地铁接驳车、10路车）

详细税费  :

契税	交易价X1.5%
营业税	交易价X5.5%
个人所得税	交易价X1%
交易印花税	交易价X0.05%
交易服务费	建筑面积X6元/方
查册费	50元/次
侧绘费	250/宗