小区介绍	裕景 花园别墅位于番禺区洛溪新城洛溪路,该小区全部由别墅组成,是洛溪新城唯一一个可以整栋拆毁自己设计重建的,所以这里受到很多喜欢自己设计的朋友追捧!小区内房子各具特色,一些由设计师设计出来的房子更加令人拍案叫绝!     环境舒适而安静,空气很好，很亲切的感觉，好象自己家乡一样。裕景别墅有个最大的优点就是：买了这套单位您想怎么建都行，把花园也可以建成房。
物业类别	独立别墅
物业情况	此单位本人亲自看过，建筑面积是288M，加首层60M花园，露台花园40M，豪华装修保养新净，有5个房间2个大厅，还有1个大车库，主要是一手业主，房产证够五年，可免二十多万的税，位置又好，方便安静。
物业地址	地处洛溪大桥和北环路 洛溪路
坐向	南北对流
楼层/总楼层	3层
业主出售原因	业主好多物业，好有钱。
如何看房	随时约看
物业管理费	1.00元/方
周边配套	成熟配套，生活无忧（生活上您离不开的地方）： 市场:  洛溪新城最大的农贸市场, 百佳超市, 华润超市, 上漖市场; 学校:   洛溪新城重点中小学; 医院:  大石人民医院洛溪门诊部; 银行: 工商银行、农业银行、建设银行、中国银行; 苏豪国际美发沙龙，苏宁电器，国美电器，屈臣氏等等.
交通状况	交通情况： 洛溪新城站所有车 125  129   202   221   247   288   301   303   305   308   309   512  51    530   562   823    公交地铁接驳专线4线    公交地铁接驳专线5线    公交地铁接驳专线6线   夜20  2006年底,地铁3号线下窖站已直通洛溪。2008年底地铁2号线延长线将延伸至洛溪新城，便捷的交通为洛溪人生活提速。
投资增值分析	象这样的别墅都要10000-15000方以上了， 此单位房产证够五年，真的好笋； 现在这个年代来说， 卖一套豪宅都要两百多万， 别墅的用地面积是属个人的 ，如果豪宅一梯几户， 几层 一共有多少户，算下来它们占用地面积.....精明的您一定不会错过这次机会的。国家自从颁布了不再批别墅的政策后,别墅价格不段地逆市上涨,基本上都处于15000/M,如果像华南碧桂园,雅居乐等别墅甚至有上到17000/M的,而这套别墅只需要12000/M就可以拥有,绝对超值! 优点：小区周围配套齐全，超市.菜市场.学校.幼儿园.银行.商业街.洛溪食街...... !而且可以拆掉重建,是现今别墅区来说是罕见的!,

买方税费		卖方税费
交易手续费	面积*3/平米 即 864元	交易手续费	面积*3/平米   即1290元
交易印花税	评估价*0.05% 即 1750元	个人所得税	评估价*1%   即35000元
查册费	50元	代理费	交易价*2%   即元
房地产权初始登记费	50元	营业税	报价*5.5%够五年免税元
测绘费（宗地图、分户图）	正常15个工作日：250元 加快1个工作日：400元
代理费	交易价*3%  即105000元
契税	评估价*豪宅*3% 52500即元
粗略合计	160464元	粗略合计	36290元