现推荐面积：129㎡   现推荐售价：136万

星≈河≈湾     小区介绍：星河湾位于大石镇迎宾路，沿珠东山水而建，壮邻珠江水道，东靠自然山体，水陆交通便利，建筑风格独特环境清幽，一流的品质地产，建筑设计布局的居住美学，立体平均式的园林景观，及国际大师定造的交楼标准再加上成熟的配套设施。所以吸引很多广州市的本地居民和外地但在本地工作的居民入住！！ 小区配套：四季会所，孚德玛超市，7-11便利店，美容院，白金五星级度假酒店，星河湾豪华酒店即将开业，执信名校中小学就在眼皮下，让您的宝贝上学更放心。小区内有电瓶车，穿梭巴士。小区还配置去广州的专线班车，可包月！   交通：交通便利：小区内有免费穿梭巴，另有多条楼巴通往广州各地，星河湾与大学城隔江相望，与新光快线和华南快线，地铁3号线毗邻，地铁专线接送。星河湾公交站：51，129，202，221，302，303，307，310，17等。   所属板块: 番禺区大石板块 楼盘名称: 星河湾(荟心园) 物业地址： 大石镇迎宾路 管理费: 2。5元/方 物业面积: 130方 间隔: 3房2厅+2卫2个阳台 物业价格: 136万(市场价位145万以上) 产权: 有证 总楼层: 16层 物业楼层: 高层 朝向 : 北向 所望景观： 江景 装修情况： 交楼装修 采光： 采光一流，通风非常之好 出售原因: 工作调动*急售 看楼情况: 提前约看     市场分析：目前星河湾的楼价一直比较稳定，三期我们成交价都在11500元/平方左右，现推荐的这套物业有几个优点，高层，跃式三房，望江景，位置非常不错，保养也好，只有一点，因为星河湾望江单位都是北向，所以朝向是北向的，不过因为是高层，通风采光都是一流，最重要的一点是，这套物业的价位非常吸引人，仅售136万，单价只有10500元/平方，比市场价位低了差不多1000元/平方。    间隔图:(下图最上位置那间)         费用名称 计算方法 金额 契税 评估价×1.5% 即:元 交易手续费 面积×6元/平方 即:元 交易印花税 评估价×0.05%+5 即:元 查册费 50元 即:50元 房地产权初始登记费 80元 即:80元 测绘费 250元 即:250元 业主税费     营业税 成交价×5.5% 即:元 个人所得税 成交价×1% 即:元 增值税 成交价×1% 即:0元 合计费用   即:元