现推荐面积：88㎡   现推荐售价：70万

小区简介       星河湾位于华南板块华南快速干线南出口，总占地80多万平方米，已建设区域近50万平方米，建筑面积已达70万平方米。由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成。星河湾首期拥有1个美仑美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中，同时引进省级经典名校执信中学，星河湾商业联盟将汇聚上百家各种领域的商家，为业主全面提供尊贵和优惠的各种服务。 拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统，组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区，。同时，星河湾还具有1800米长的全线江景，铺建近2公里长的滨江架空木地板景观休闲长廊。 交通方便：小区内有免费穿梭巴。公交车站就在家门口：51、129、202、221、302、303、307、301、17路等。 配套齐全：有广东省一级学校之称的“番禺执信中（小）学”、具有国际化幼儿教育理念的“灵格风幼儿园”、四季会所、孕德玛超市、白金五星级渡假洒店。 　   物业简介   面积：88平方                      租赁均价：2500元/月 间隔：两房二厅                            现售价：95万实收 朝向：西南向                                楼层：7楼（总楼高：9层） 装修：豪华装修                          房屋产权：证未够五年 小区实景图   物业实景图         客 厅       客厅望到的景观     番禺楼市分析 个人观点：《番禺楼市好戏在后头》近年来，广州市大力实施"南拓"战略，广东省、广州市在番禺投入巨资。番禺区积极配合省、市重点项目建设，成为广州市发展的一颗夺目的新星。随着番禺撤市设区并入广州，新光快速路、地铁3.4.号线的贯通，新火车站的建设，番禺房地产开始进入一个全新的发展时期，近几年番禺楼市相当火爆。作为房地产市场重要晴雨表的二手楼市场，火爆的背后说明了番禺房地产发展的潜力，也表明了消费者对番禺房地产的足够信心。 　　按照广州新的战略性规划，未来广州将呈"山、城、田、海"发展之势。从未来发展的角度说，番禺房地产的高潮还未来临，真正的"好戏还在后头"。番禺楼市火速发展的原因何在？番禺楼市将在何时达到高峰？番禺楼市的火爆对于整个广州楼市来说意味着什么？中介行业又有着怎样的机遇？……这当然是好的一面啦！   【交易税费】 了解广州市房屋交易税费表→→ 该物业业主70万是实收价，楼龄2年房产证未够5年，下面为买卖双方税费（所有）计算：快算法：成交价×8。3% 契             税 交易价X3%   交易服务费 建筑面积X3/平方米   交易印花税 交易价X0.05%   产权凳记费 个人:50/人(每加减一人增收10元)   工本    证照 5元/证   委托公证费 220/份   买方税费小计：     交易服务费 建筑面积X3/平方米   交易印花税 交易价X0.05%   人人所得税 交易价X1%（够五年免缴）   营    业    税 交易价X5.5%（够五年免缴）   卖方税费小计:     由于业主实收，故双 方税费由买方支付