【小区简介】

       集贤苑位于新广丛路永泰新村（岭南新世界隔壁），是广州市教育系统及卫生系统的房改房。整个小区共12栋11层电梯洋房，只有两个大门实行全封闭式人车分流管理。户户南北对流，间隔方正实用。周边环境优美，空气清新。

【周边配套】
 幼儿园、银行、小学、会所、游泳池、便利店、菜市场等

【公交线路】（点击可查看相关站）

          76  886  32  804B    及即将开通的地铁二、三号线

【物业情况】

面积	83平方米
户型	2房2厅
楼龄	约7年
楼层	中低层（共11楼）
朝向	东南向
售价	45万实收
装修	简单住家装修

【业主放盘原因】
          业主一直自住，现打算在本小区以小房换大房。

【间格图】
 
  

 

【外墙图】

【个人点评】

          该房是电梯楼的高层（非顶层），2房2厅双阳台，间隔方正，实用高率高达90%，最重要的是此房是直上电梯正南向的2房，可以说非常少有。而且是这样的单价，真的值得一看。

【投资增值分析】

     隔壁岭南新世界的一手已卖到9000元/平方左右，二手也在6900元/平方左右，而且要交营业税，所以精明的您已经会算啦！

【交易税费】  

买方	金额	卖方	金额
契税	6750元	交易服务费	249元
交易服务费	249元	交易印花税	225元
交易印花税	225元	营业税	0元
产权登记费	50元	个人所得税	0元
工本证照印花税	5元	土地出让金	4500元
查册费	40元
合计	7319元	合计	4974元

【按揭情况】 

商业性首期：	13.5万	商业性贷款：	31.5万	年限：20年	月供：2377.62元
公积金首期：	13.5万	公积金贷款：	31.5万	年限：20年	月供：2117.43元

【亿达按揭介绍】

亿达按揭公司的产品‘快意贷’ 优>（仅限于商业贷款）
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业主得益：卖房收款快人一步，节省时间成本；实力保障快贷效力，减少交易风险。