一.  棠德花园的小区介绍：

小区简介：棠德花园位于中山大道棠德南路上。小区由A.B.C.D.E.F.G.H，8个小分区组成。大约有9000户左右。小区环境优美，旺中带静。最吸引人的就是小区的绿化，它的绿化率高达36%，几乎每条人行过道都有绿化带。在广州很少小区有这么高的绿化率。在小区可以看到绿绿的一片，视野非常的开阔，空气非常的清晰，给人的感觉特别的舒适。

*小区的各种配套设施齐：    小区内有幼儿园，小学，中学，电大，休闲区，露天停车场，银行，邮局，便利店，酒家，餐厅等    小区周围比较旺，人流多，市场，超市，药店，车站，餐厅，小卖店等各种商铺都比较集中。

*小区的日常生活娱乐：    小区的夜晚是最有活力的，每当夜幕降临的时侯，就可以看到各类人群出来娱乐，有唱歌的，有跑步的，有跳舞的，打太极的，内容非常的丰富。但到晚上10点后，各类人群就陆陆续续的回家了。又恢复了安静的生活。

交通情况: 小区内有两个公交总站，有227.248.272.518.547.813...等线路

二.房屋的基本情况介绍：

该物业位于棠德花园的西南门，所处地理位置十分的优越。它邻近813线公交总站和西门市场。毗临科韵路和广园快速的入口。生活和交通都很方便。物业外墙是马塞克外墙，10年楼龄。框架结构。一梯5户。房屋的面积大约65平方，两房一厅，双阳台房屋的间隔方正实用。此物业是南北靓向，采光通风一流，视野开阔，直望小区花园，室内是普通的住家装修，看上去比较干净，走进去感觉都很舒适。

三.物业的个人点评：

1.小区点评：   *小区环境比较好：旺中带静，绿树成荫，有多个小花园，活动的空间比较大。小区生活配套完善，交通便利。社区服务到位。给人整体感觉都比较好。  *小区整体消费低：    棠德花园小区现在是实行“托管式”服务管理。整体消费都很低：管理费仅：0.55元/方。水：2.1元/吨，电：0.61元/度，车月保：150元/月，临保1元/小时。

2.房屋点评：   该物业是8楼的单位（总高10楼），楼层比较偏高。但房屋的间隔方正，它最大的卖点就是南北对流：采光通风好，双阳台，视野开阔：望花园。这种户型在小区仅有30多套，而且大部分都是业主自住的。业主是因为在市区买了新房，才以34万出售出物业（单价：5230元/方，低于棠德花园市场二手均价6000元/方）。此物业对于住家特别是用来过渡的客户绝对是首选的。